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不動産売却
不動産売却までの流れです。
- 手順1:相場はいくら
- 売却価格を決定するための事前準備で、ある程度の相場知識をもってから査定をご依頼下さい。近隣で売り出されている土地建物の情報を広告などで調べて周辺相場を知ることができます。
- 手順2:査定依頼
- ある程度の相場を調べたら、査定依頼をして下さい。その物件について、都市計画法や建築基準法、その他法令や上下水道等さまざまな調査をし、他の売買事例等ご提示して、あなたの所有する土地建物の価格査定をします。価格査定は無料です。
- 手順3:売出価格の決定
- あなたの売却希望価格と査定結果を元に売出価格を決定します。購入希望のお客様から値交渉が入る場合もあるので、売出価格は多少余裕を持たせましょう。
- 手順4:媒介契約を結ぶ
- 売出価格が決定したら媒介契約を結びます。媒介契約にもいろいろ種類がございますので、担当者と入念にお打合せ下さい。
- 手順5:売却活動
- ネット等を中心に物件の広告活動をします。新聞広告やポスティング広告等を行い、問い合わせや引き合いの反響件数が少なければ、売出価格を変更することも必要になります。
- 手順6:売買契約
- 購入希望者が現れたら、購入申込書を頂き、金融関係の事前調査や手付金の額、引渡希望日等調整し、条件が整い次第出来る限り早めに「売買契約」を結びます。
- 手順7:引渡決済
- 売買契約が終わったら、引渡の準備をして下さい。権利証（登記原因証明情報）や実印の確認は確実にして下さい。また余裕をもって、引越会社の手配はできるだけ早めにして下さい。
